1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.1. Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;
2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3) утратил силу с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
6) из земельного участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.
Комментарий к Ст. 11.3 ЗК РФ
Статья 11.3 Земельного кодекса РФ регулирует процесс образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с данной статьей, такое образование осуществляется с соблюдением определенных документов и условий.
Согласно пункту 1 статьи 11.3, образование земельных участков может происходить на основании следующих документов: проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектной документации лесных участков; или утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая регламентирована статьей 11.10 Земельного кодекса.
В случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, но при наличии утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образование земельных участков также может быть осуществлено в соответствии с указанной схемой. Однако данное правило имеет исключения, которые определены федеральными законами.
Пункт 2.1 статьи 11.3 устанавливает, что образование лесных участков для размещения линейных объектов осуществляется на основе утвержденного проекта межевания территории.
Пункт 3 статьи 11.3 определяет, что образование земельных участков исключительно на основе утвержденного проекта межевания территории осуществляется в следующих случаях: при предоставлении земельного участка для комплексного развития территории; при предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ; в пределах элемента планировочной структуры, где находятся многоквартирные дома, за исключением определенных случаев, указанных в статье 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ; при строительстве, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения; при предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.
Пункт 4 статьи 11.3 определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления их гражданам в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации», который регулирует эту процедуру.