Статья 39.4 ЗК РФ (действующая редакция). Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

1.1. Цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

Комментарий к Ст. 39.4 ЗК РФ

Статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с ценой продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В случае, когда продажа земельного участка осуществляется на аукционе, цена данного участка определяется на основе результатов аукциона или может быть равной начальной цене, установленной для аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным участником, принявшим участие в аукционе. Это гарантирует прозрачность и справедливость процесса определения цены продажи.

Важно отметить, что цена земельного участка, установленная по результатам проведения аукциона, не может быть оспорена отдельно от результатов самого аукциона. Таким образом, цена, установленная в ходе аукциона, является окончательной и не подлежит дальнейшему обсуждению.

В случае, когда продажа земельного участка осуществляется без проведения торгов, цена такого участка определяется в соответствии с законодательством. При этом цена может быть установлена Правительством Российской Федерации для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, органом государственной власти субъекта Российской Федерации для участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, или органом местного самоуправления для участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом цена не может превышать кадастровую стоимость участка или иной размер цены, если такой размер установлен федеральным законом.

Отдельно стоит отметить, что иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность только за плату, размер которой определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации является важным нормативным актом, который обеспечивает прозрачность и законность процесса продажи земельных участков, а также защищает интересы различных сторон, включая государство, муниципалитеты и иностранных участников сделок.