1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Комментарий к Ст. 11.9 ЗК РФ
Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит требования, которые должны быть соблюдены при образовании и изменении земельных участков. Вот основные положения статьи:
- Предельные размеры земельных участков, которые подлежат регулированию градостроительными регламентами в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, определяются этими регламентами.
- Если на земельные участки не распространяется действие градостроительных регламентов или такие регламенты не установлены, то предельные размеры этих участков определяются в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами.
- Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и населенных пунктов.
- Запрещается образование земельных участков, если это приведет к невозможности использования объектов недвижимости, которые находятся на таких участках, в соответствии с разрешенным использованием.
- Не разрешается деление, перераспределение или выдел земельных участков, если существующие ограничения не позволяют использовать эти участки согласно установленному разрешенному использованию.
- При образовании земельных участков необходимо избегать искривления границ, несоответствия требованиям рационального использования и охраны земель, а также нарушений, предусмотренных Земельным кодексом и другими федеральными законами.
- Запрещается образование земельных участков, границы которых пересекают территориальные зоны, лесничества, лесопарки, за исключением случаев, когда участок необходим для геологических исследований, разработки полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, водохранилищ и других искусственных водных объектов.
Все эти требования направлены на обеспечение рационального использования земельных ресурсов, сохранение окружающей среды и соблюдение установленных правил при формировании и изменении земельных участков.