1. Обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, если иное не предусмотрено статьей 39.47 настоящего Кодекса и пунктом 2 настоящей статьи, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости.
2. В случае, если публичный сервитут установлен в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и (или) юридическим лицам, обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута после внесения платы за публичный сервитут в соответствии с решением об установлении публичного сервитута.
3. Обладатель публичного сервитута вправе в установленных границах публичного сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:
1) осуществлять доступ на земельный участок по графику, установленному соглашением об осуществлении публичного сервитута, и при условии заблаговременного уведомления об этом правообладателя земельного участка, а в случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий незамедлительно;
2) осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию их участков (частей) а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для таких строительства, реконструкции, ремонта;
3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта объектов в случае установления публичного сервитута, в целях, предусмотренных подпунктами 1 — 4 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса;
4) осуществлять консервацию и снос сооружений, принадлежащих обладателю публичного сервитута;
5) выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.
4. Обладатель публичного сервитута приобретает права на вещи, в том числе недвижимые, размещенные им на земельном участке и (или) землях в связи с осуществлением публичного сервитута, если иное не установлено соглашением об осуществлении публичного сервитута.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
5. Обладатель публичного сервитута вправе требовать от правообладателя земельного участка или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в связи с осуществлением деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.
6. В связи с реконструкцией, капитальным ремонтом, влекущими изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута при соблюдении следующих условий:
1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;
2) действие публичного сервитута не распространяется на земельные участки, которые предоставлены или принадлежат гражданам и (или) юридическим лицам и ранее не были обременены публичным сервитутом;
3) расстояние от инженерного сооружения до границы публичного сервитута изменяется не более чем на десять процентов от первоначального расстояния;
4) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.
7. Для уточнения границ публичного сервитута в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи обладатель публичного сервитута обращается с соответствующим заявлением в орган регистрации прав с приложением уточненного описания местоположения границ публичного сервитута.
8. Обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 настоящего Кодекса, после завершения на земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.
9. Обладатель публичного сервитута обязан снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута, и осуществить при необходимости рекультивацию земельного участка в срок не позднее чем шесть месяцев с момента прекращения публичного сервитута.
10. Переход прав на инженерное сооружение, принадлежащее обладателю публичного сервитута и расположенное в границах публичного сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику инженерного сооружения. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.
11. Обладатель публичного сервитута вправе отказаться от осуществления публичного сервитута в любое время, при этом такой отказ не освобождает его от обязанностей, установленных пунктами 8 и 9 настоящей статьи.
12. Обладатель публичного сервитута вправе до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок.
Комментарий к Ст. 39.50 ЗК РФ
Статья 39.50 Земельного кодекса РФ регулирует права и обязанности обладателя публичного сервитута, которые предусматриваются в отношении земельных участков и инженерных сооружений.
Согласно статье, обладатель публичного сервитута имеет право приступить к осуществлению сервитута после заключения соглашения о его осуществлении и внесения информации о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости. Исключение составляют случаи, предусмотренные статьей 39.47 и самой статьей 39.50.
Если публичный сервитут устанавливается в отношении государственных или муниципальных земель, которые не предоставлены гражданам или юридическим лицам, обладатель сервитута может приступить к его осуществлению после уплаты платы, определенной решением об установлении публичного сервитута.
Обладатель публичного сервитута имеет право осуществлять деятельность в пределах установленных границ сервитута в соответствии с требованиями законодательства. Это включает доступ на земельный участок в соответствии с графиком, уведомление правообладателя земельного участка, строительство, реконструкцию, ремонт инженерных сооружений, создание временных или вспомогательных сооружений, доставку строительных материалов, консервацию и снос сооружений, а также другие работы, необходимые для осуществления сервитута.
При осуществлении сервитута обладатель приобретает права на вещи, в том числе недвижимые, размещенные на земельном участке. Однако это может быть изменено соглашением об осуществлении публичного сервитута.
Обладатель публичного сервитута имеет право требовать соблюдения ограничений и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленных сервитутом, от правообладателя земельного участка и других лиц.
При реконструкции или капитальном ремонте инженерных сооружений, которые приводят к изменению их местоположения, обладатель публичного сервитута имеет право уточнить границы сервитута при соблюдении определенных условий. Для этого он обращается в орган регистрации прав с заявлением и уточненным описанием местоположения границ сервитута.
Обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию, в срок не позднее трех месяцев после завершения строительства, ремонта, реконструкции или других работ, связанных с осуществлением сервитута. Он также обязан снести объекты, размещенные на основании сервитута, и при необходимости провести рекультивацию земельного участка.
Переход прав на инженерное сооружение, которое находится в пределах публичного сервитута, влечет за собой переход сервитута к новому собственнику сооружения. При этом условия осуществления сервитута не изменяются.
Обладатель публичного сервитута имеет право отказаться от его осуществления в любое время, однако это не освобождает его от обязанностей, установленных статьей 39.50. Он также имеет право обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок до истечения срока действия текущего сервитута.