Статья 39.3 ЗК РФ (действующая редакция). Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) утратил силу с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

2) утратил силу с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

4) утратил силу с 30 декабря 2020 г. — Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

5) утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 39.3 ЗК РФ

Статья 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и определяет порядок проведения таких продаж.

В соответствии с данной статьей, продажа земельных участков осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов. Однако есть исключения, которые перечислены в пункте 2 этой статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.3, продажа без проведения торгов возможна в следующих случаях:

1.1) земельные участки, которые образованы из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения и развития территории в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;

  1. земельные участки, которые образованы из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, и предназначены для членов такого товарищества;
  2. земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, а также помещения в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса;
  3. земельные участки, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, за исключением определенных категорий лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса;
  4. земельные участки, которые предназначены для крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
  5. земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в аренду гражданину или юридическому лицу, если прошло не менее трех лет с момента заключения договора аренды или передачи прав и обязанностей по аренде, и при условии отсутствия информации об установленных нарушениях законодательства Российской Федерации в отношении использования таких земельных участков. Кроме того, указанный гражданин или юридическое лицо должны подать заявление о заключении договора купли-продажи данного земельного участка без проведения торгов до истечения срока договора аренды;
  6. земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для садоводства для личных нужд граждан и крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  7. земельные участки, предоставляемые гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации», а также о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Кроме того, если на аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана единственная заявка, которая соответствует требованиям, установленным в извещении о проведении аукциона, или если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один участник, продажа данного земельного участка осуществляется указанному лицу.