1. Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (за исключением осуществления государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями), и подразделением федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным такому органу организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями (далее также — органы государственного земельного надзора).
2. Предметом государственного земельного надзора являются:
1) соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность;
2) соблюдение обязательных требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления деятельности по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
3) соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами без образования юридического лица обязательных требований, установленных в требованиях к обращению побочных продуктов животноводства, установленных в соответствии с Федеральным законом «О побочных продуктах животноводства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, при использовании побочных продуктов животноводства.
3. Объектом государственного земельного надзора являются объекты земельных отношений, а также деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
4. Организация и осуществление государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», за исключением государственного земельного надзора, осуществляемого федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности, с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.
Организация и осуществление государственного земельного надзора, осуществляемого федеральным органом исполнительной власти в области обеспечения безопасности, регулируются нормативным правовым актом указанного федерального органа исполнительной власти, изданным по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере охраны окружающей среды.
5. Должностные лица органов государственного земельного надзора, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора (далее — должностное лицо, уполномоченное на осуществление государственного земельного надзора), в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия выдают контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований с указанием срока их устранения.
6. В случае неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании, предусмотренном пунктом 5 настоящей статьи, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, не позднее тридцати дней со дня вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, связанном с неисполнением такого предписания, информирует о его неисполнении с приложением соответствующих документов:
1) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, — в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящихся в частной собственности земельных участков в связи с их неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением обязательных требований законодательства Российской Федерации и об их продаже с публичных торгов, — в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.
7. В случае, если по результатам проведенного контрольного (надзорного) мероприятия должностным лицом, уполномоченным на осуществление федерального государственного земельного надзора, выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием, целевым назначением земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков, должностное лицо, уполномоченное на осуществление федерального государственного земельного надзора, не позднее пяти рабочих дней со дня окончания такого контрольного (надзорного) мероприятия направляет в орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту нахождения данного земельного участка или в случае нахождения данного земельного участка на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих указанный факт. Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Результаты такого контрольного (надзорного) мероприятия могут быть обжалованы правообладателем земельного участка в судебном порядке.
8. Органы государственного земельного надзора уведомляют в порядке и случаях, установленных положением о государственном земельном надзоре, единый институт развития в жилищной сфере о фактах неустранения в установленный срок нарушений, указанных в предписании об устранении выявленных нарушений обязательных требований законодательства Российской Федерации, совершенных в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.
9. Наряду со случаями, определенными пунктами 1, 3 — 5 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», органы государственного земельного надзора проводят внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия на основании индикаторов риска нарушения обязательных требований, предусмотренных:
1) частью 23 статьи 8 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
2) пунктом 15 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
3) нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с частью 10 статьи 23 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
10. Государственный земельный надзор за деятельностью органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации» и Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
11. Положение о государственном земельном надзоре утверждается Правительством Российской Федерации.
Комментарий к Ст. 71 ЗК РФ
1. Земельный контроль осуществляется в виде государственного, муниципального, общественного и производственного контроля. Основное место в земельном контроле принадлежит государственному земельному контролю, поскольку земля, согласно ч. 1 ст. 9 Конституции РФ и п. 1 ст. 1 ЗК РФ, используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Государственный земельный контроль осуществляется государственными органами исполнительной власти и специально уполномоченными на то государственными органами. Важным нормативным правовым актом РФ в этой области является Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2006 г. N 689 «О государственном земельном контроле» <1> (до его принятия действовало Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. N 833 «О государственном земельном контроле»).
———————————
<1> СЗ РФ. 2006. N 47. Ст. 4919.
В настоящее время специально уполномоченным органом государственного земельного контроля является Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), преобразованное Указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. N 724 «Вопросы системы и структуры органов исполнительной власти» и находящееся в ведении Минэкономразвития России. Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости утверждено Постановлением Правительства РФ <1>. В соответствии с Указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. Председателю Правительства РФ предложено инициировать упразднение с 1 октября 2008 г. Федерального агентства кадастра объектов недвижимости с передачей его функций Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.
———————————
<1> СЗ РФ. 2008. N 25. Ст. 2987.
Органы государственного земельного контроля традиционно осуществляют государственный земельный контроль в соответствии со своей компетенцией. Они организовывают проверку и экспертизу изменения качественного состояния земель и функционального зонирования городов и других поселений; принимают меры к устранению нарушений земельного законодательства; информируют население о состоянии земельного фонда, эффективности его использования и принимаемых мерах по охране земель; участвуют в согласовании градостроительной и землеустроительной документации, в работе комиссий по приемке мелиорированных, рекультивированных и других земель, на которых проведены мероприятия по улучшению их качественного состояния, а также объектов, сооруженных в целях охраны земель.
В условиях ухудшения состояния окружающей среды и изменения социально-экономических условий жизни российское государство принимает меры, с одной стороны, к усилению государственного земельного и экологического контроля и их правовой базы, а с другой — к ослаблению ненужного, излишнего вмешательства в предпринимательскую деятельность <1>.
———————————
<1> См.: Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 134-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)» (в ред. от 30 декабря 2006 г.) // СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3436; 2002. N 44. Ст. 4297; 2003. N 2. Ст. 169; N 40. Ст. 3820; 2004. N 35. Ст. 3607; 2005. N 19. Ст. 1752; N 27. Ст. 2719; 2006. N 1. Ст. 17; 2007. N 1 (ч. 1). Ст. 29.
Важным представляется надлежащее оформление результатов государственного земельного контроля, недопущение нарушения прав проверяемых физических и юридических лиц.
— В Постановлении ФАС Уральского округа по делу N Ф09-2005/03-ГК было указано, что представленным протоколом установлен факт совершения ООО «Р» земельного правонарушения на территории Полазненского лесничества, выразившегося в самовольном снятии, порче плодородного слоя лесных почв и уничтожении молодняка естественного происхождения.
Посчитав, что представленный истцом протокол не может служить доказательством вины ответчика в самовольном снятии 700 кв. м плодородного слоя почвы и уничтожении 0,27 га молодняка естественного происхождения, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Апелляционная инстанция исходила из того, что в материалах дела имеется документ, подтверждающий извещение ООО «Р» о проведении истцом освидетельствования и проверки места совершения нарушения (уведомление); факт получения уведомления ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих факт проведения земляных работ, ответчик не представил.
Суд апелляционной инстанции обоснованно посчитал, что факт совершения нарушения подтверждается протоколом и актом приемки законченного строительством объекта.
Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, опровергающие проведение ООО «Р» земляных работ, а также доказательства отсутствия вины ответчика, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ущерба за самовольное снятие, порчу плодородного слоя лесных почв и уничтожение молодняка естественного происхождения, располагавшихся в указанном районе.
— Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N 10АП-402/04-АК было удовлетворено заявление о признании незаконным ненормативного акта государственного органа о привлечении к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка, так как протокол об административном правонарушении составлен с нарушением требований, установленных КоАП.
В утвержденных Правительством РФ положениях о государственных органах исполнительной власти в области использования земель, охраны окружающей среды, о министерствах, федеральных службах, федеральных агентствах исключаются дублирующие, не вызываемые необходимостью полномочия, предусматриваются полномочия, призванные обеспечить постоянный, систематический и эффективный земельный и экологический государственный контроль <1>.
———————————
<1> См.: Федеральный государственный экологический контроль: Пособие для правоприменителей / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: Проспект, 2005.
В МПР России применяются правила осуществления государственного земельного и экологического контроля, в которых конкретизируются обязанности, права и ответственность государственных инспекторов по охране природы, меры по устранению земельных и иных экологических правонарушений и привлечению виновных к ответственности, порядок оформления документации.
На основании указанных и иных актов Правительства РФ принимаются приказы, инструкции, правила и иные ведомственные акты, детализирующие порядок осуществления государственного земельного и экологического контроля <1>. Принятые в его ходе решения обязательны для исполнения всеми предприятиями, учреждениями, организациями, министерствами и ведомствами, должностными лицами и гражданами, которым они адресованы. Решения органов земельного и экологического контроля и их должностных лиц могут быть обжалованы в суд или в арбитражный суд.
———————————
<1> См., например, Приказ Госстроя России от 2 августа 1999 г. N 18 «Об утверждении Инструкции о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в городских и сельских поселениях» // БНА. 1999. N 45.
На основании принятых в законном порядке и в соответствии с предоставленной компетенцией решений банковские учреждения (как государственные, так и негосударственные) должны прекращать финансирование запрещенной или прекращенной деятельности на период до отмены этих решений органом государственного земельного контроля.
Государственный земельный контроль нередко соприкасается и пересекается с иными видами государственного природоресурсного контроля.
Так, ФАС Дальневосточного округа рассмотрел 3 октября 2006 г. (Постановление N Ф03-А04/06-1/3453) в судебном заседании кассационную жалобу Управления Роснедвижимости по Амурской области на Постановление от 13 июня 2006 г. по делу N А04-10566/05-19/727 по иску ООО «В» к Департаменту по природопользованию и горнодобывающему комплексу администрации Амурской области об оспаривании ненормативного акта и действий государственного органа. В деле участвовали третьи лица: Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Амурской области, Управление Росприроднадзора по Амурской области, Управление Роснедвижимости по Амурской области, Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России.
Как видно из материалов дела, актом N 48-05 проведения плановых (внеплановых) мероприятий по государственному геологическому контролю, составленным старшим государственным инспектором по геологическому контролю Департамента по природопользованию и горнодобывающему комплексу администрации Амурской области с участием государственного инспектора отдела горного надзора Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Амурской области, государственного инспектора по контролю и надзору в сфере природопользования по Амурской области Управления Росприроднадзора по Амурской области и эксперта Амурского филиала ГУДСД «Дальний Восток», установлено, что ООО «В» производит добычу общераспространенных полезных ископаемых из выемок автодороги Чита — Хабаровск.
По результатам проведенной проверки комиссия сделала выводы о том, что ООО «В»:
а) не оформлены лицензии на право пользования недрами месторождений общераспространенных полезных ископаемых субподрядными организациями, что является нарушением п. 1 ст. 23 Закона РФ «О недрах»;
б) не представлены данные в органы местного самоуправления Сковородинского района об извлекаемых запасах общераспространенных полезных ископаемых, что является нарушением п. 1 ст. 23 Закона РФ «О недрах»;
в) не представлена информация по объемам добычи общераспространенных полезных ископаемых и уплате налога на добычу полезных ископаемых;
г) оплата налога на добычу полезных ископаемых производилась не в полном объеме (без учета добытых общераспространенных полезных ископаемых из выемок и полувыемок).
Решением арбитражного суда от 4 апреля 2006 г. требования ООО «В» были удовлетворены. Однако Постановлением апелляционной инстанции от 13 октября 2006 г. это решение изменено. Суд апелляционной инстанции признал полномочия Департамента по природопользованию и горнодобывающему комплексу администрации Амурской области на проведение оспариваемой проверки по факту недропользования и отказал истцу в этой части.
Не согласившись с принятым Постановлением апелляционной инстанции, Управление Роснедвижимости по Амурской области просило отменить указанное Постановление. Заявитель полагал, что судом апелляционной инстанции неправильно квалифицирован состав административного правонарушения, а это привело к неприменению ст. 71 ЗК, устанавливающей государственный контроль, в частности, за использованием земель не по целевому назначению. Заявитель настаивал на том, что Департамент по природопользованию и горнодобывающему комплексу администрации Амурской области не наделен функциями контроля объектов федеральной собственности, и указывал, что истцом осуществлялось перемещение грунта для выравнивания и укрепления полотна автодороги, а не пользование недрами.
Рассмотрев представленные материалы, суд кассационной инстанции согласился с решением апелляционной инстанции. Так, разработки выемок и полувыемок глубиной более 5 м с применением взрывных работ, осуществляемые субподрядными организациями, суд апелляционной инстанции в соответствии с нормами Закона РФ «О недрах» и Перечнем общераспространенных полезных ископаемых Амурской области, утвержденным решением Малого совета Амурского областного совета народных депутатов от 8 сентября 1992 г. N 257 (в ред. решения Малого совета Амурского областного совета народных депутатов от 22 декабря 1992 г.), правомерно счел недропользованием.
Поскольку по правилу ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О недрах» предоставление недр в пользование оформляется специальным государственным разрешением в виде лицензии, требование осуществивших проверку контролирующих организаций об оформлении лицензии суд апелляционной инстанции счел законным.
Со ссылкой на ст. 18 Закона РФ «О недрах», Постановление губернатора Амурской области от 15 марта 2005 г. N 133 «Об утверждении Положения о порядке предоставления и пользования участками недр, содержащих общераспространенные полезные ископаемые, участками недр местного значения, а также участками недр, используемыми для целей строительства и эксплуатации подземных сооружений местного значения, не связанных с добычей полезных ископаемых», Закон Амурской области от 8 декабря 2003 г. N 269-ОЗ «Об областном государственном геологическом контроле», а также на Положение о Департаменте по природопользованию и горнодобывающему комплексу администрации Амурской области, утвержденное Постановлением губернатора Амурской области от 17 мая 2005 г. N 292, суд апелляционной инстанции установил право названного Департамента по осуществлению геологического контроля на территории Амурской области.
Суд кассационной инстанции оставил в силе Постановление апелляционной инстанции.
2. Положением о государственном земельном контроле, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15 ноября 2006 г. N 689, предусматриваются права и обязанности должностных лиц государственного земельного контроля, плановые и внеплановые проверки и мероприятия, цели и формы его осуществления, порядок взаимодействия с МПР России, Минсельхозом России, другими федеральными органами исполнительной власти, государственными органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Функции публичного земельного контроля предполагаются за всеми государственными и муниципальными органами, а в положениях и уставах большинства из них либо в федеральных законах такие функции нередко предусматриваются непосредственно. Так, компетенция органов санитарно-эпидемиологического надзора и Минздравсоцразвития России, участвующих в осуществлении государственного экологического и земельного контроля, предусматривается в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Положении о Минздравсоцразвития России.
Федеративная реформа предполагает усиление взаимодействия федеральных и региональных органов исполнительной власти. Так, в соответствии с п. 3.3.26 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 6 июля 2005 г. N 324, осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью земельных участков Республики Татарстан во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти возложено на названное министерство непосредственно и через его территориальные органы.
Государственный земельный контроль является частью экологического контроля. Должностные лица органов государственного экологического контроля в соответствии с их полномочиями и ФЗ «Об охране окружающей среды» имеют право в установленном порядке:
— посещать предприятия, учреждения, организации, независимо от форм собственности и подчинения, включая воинские части, специальные объекты и службы Вооруженных Сил РФ, органов внутренних дел и государственной безопасности, знакомиться с документами, результатами анализов, иными материалами, необходимыми для выполнения их служебных обязанностей (для посещения или осмотра объектов, составляющих государственную тайну, необходим оформленный в соответствии с законом допуск к этим объектам);
— проверять работу очистных сооружений и других обезвреживающих устройств и средств их контроля, контролировать соблюдение нормативов качества окружающей среды и природоохранного законодательства (надо иметь в виду запрещение законом ввода в эксплуатацию предприятий, не обеспеченных сооружениями и установками по очистке, обезвреживанию и утилизации отходов, средствами контроля за загрязнением окружающей среды, без завершения запроектированных работ);
— назначать государственную экологическую экспертизу и обеспечивать контроль за выполнением ее заключения (важна возможность государственного контроля проверять и оценивать степень реализации ее заключения: тем самым обеспечивается замкнутый механизм экспертирования, являющегося частью организационно-правового механизма охраны земель и всей окружающей среды);
— требовать устранения выявленных недостатков, давать в пределах предоставленных прав указания или заключения по строительству, реконструкции и эксплуатации объектов (в КоАП предусматривается административная ответственность в виде штрафа за неподчинение предписаниям органов, осуществляющих в соответствии с предоставленной компетенцией государственный экологический контроль);
— привлекать в установленном порядке виновных лиц к административной ответственности; направлять материалы о привлечении их к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности; предъявлять иски в суд или арбитражный суд о возмещении вреда, причиненного окружающей среде или здоровью человека нарушениями земельного, природоохранного законодательства (согласно КоАП невыполнение или ненадлежащее выполнение должностными лицами или гражданами, зарегистрированными в качестве предпринимателей, предписаний, выданных органами государственного контроля в пределах их компетенции, влечет наложение штрафа);
— принимать решения об ограничении, приостановлении, прекращении работы предприятий, сооружений, иных объектов и любой деятельности, причиняющей вред окружающей среде и несущей потенциальную опасность для здоровья человека (это полномочие в условиях экономического и экологического кризиса не стоит абсолютизировать: остановка производства наносит ощутимый вред интересам граждан, работающих на нем; кроме того, смежные отрасли и население, не получая нужную продукцию, терпят неудобство, урон, убытки; не случайно сотни попыток останавливать предприятия встречают сопротивление работающих на них, местного населения; норма применяется в настоящее время в исключительных случаях).
Новый комментарий с пояснениями (расшифровка) к статье 71 Земельного кодекса России
Статья 71 Земельного кодекса РФ регулирует государственный земельный надзор и определяет его основные принципы и положения. Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации, а также подразделениями федеральных органов исполнительной власти, ответственными за безопасность и охрану окружающей среды.
Предметом государственного земельного надзора является контроль за соблюдением обязательных требований по использованию и охране земельных объектов. Это включает:
- Соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований, нарушение которых влечет административную ответственность.
- Соблюдение обязательных требований земельного законодательства при распоряжении земельными объектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления.
- Соблюдение обязательных требований в обращении побочных продуктов животноводства, установленных соответствующими нормативно-правовыми актами.
Объектом государственного земельного надзора являются земельные объекты, а также деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанная с распоряжением земельными объектами, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Организация и осуществление государственного земельного надзора регулируется федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», за исключением надзора, осуществляемого федеральным органом исполнительной власти по безопасности, который регулируется соответствующим нормативным актом этого федерального органа с учетом положений Земельного кодекса.
Должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, имеют право выдавать предписания о устранении выявленных нарушений обязательных требований. Если нарушения не устраняются в установленный срок, орган, выдавший предписание, информирует о неисполнении предписания и передает соответствующую документацию на рассмотрение исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления (в случае государственной или муниципальной собственности земельного участка) или на рассмотрение в суд (в случае частной собственности).