1. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
2. В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
3. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Комментарий к Ст. 104 ЗК РФ
В соответствии со статьей 104 Земельного кодекса Российской Федерации, установление зон с особыми условиями использования территорий имеет конкретные цели и наделяет такие зоны специальным правовым режимом.
Установление зон с особыми условиями использования территорий проводится с целью:
- Защиты жизни и здоровья граждан путем предотвращения опасностей и угроз, которые могут возникнуть из-за особенностей использования данной территории.
- Обеспечения безопасной эксплуатации объектов транспортной инфраструктуры, связи, энергетики, а также объектов, связанных с обороной страны и обеспечением государственной безопасности.
- Сохранения и защиты объектов культурного наследия, исторических и культурных ценностей, чтобы обеспечить их сохранность для будущих поколений.
- Охраны окружающей среды и природных ресурсов. Это включает предотвращение загрязнения, истощения и ухудшения качества водных объектов, а также сохранение биологического разнообразия и среды обитания различных видов животных и растений.
- Обеспечения безопасности государства и защиты его интересов в контексте национальной обороны и безопасности.
В пределах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются специальные ограничения на использование земельных участков. Эти ограничения касаются всего, что находится над и под поверхностью земли. Они могут запрещать или ограничивать размещение и использование объектов недвижимости на таких участках. Также могут быть запрещены определенные виды деятельности на этих землях, если они противоречат целям установления зон с особыми условиями использования территорий.
Важно отметить, что земельные участки, попавшие в границы зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Это означает, что права на использование этих участков сохраняются у соответствующих лиц.